开发商破产,房屋出现问题怎么办

（一）房屋在保修期内，可向施工单位主张保修责任，因为施工单位是房屋质量保修的具体实施者。

（二）向住房和城乡建设主管部门反映，由该部门督促相关单位履行保修义务。

（三）若问题严重影响居住并造成损失，可通过申报债权参与开发商破产清算程序主张赔偿。将损失情况及相关证据提供给破产管理人，在破产财产分配时争取赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商对房屋质量有保修等义务，若违约，购房者可依法维权。
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开发商破产但房屋出现问题仍有处理办法。在保修期内，开发商质量保修责任不免除，购房者可向施工单位主张保修，施工单位是保修具体实施者，也能向住房和城乡建设主管部门反映，由其督促保修。若问题严重影响居住且造成损失，购房者可申报债权参与破产清算主张赔偿。

具体解决措施和建议如下：
1.发现房屋问题，先判断是否在保修期内，若在，及时联系施工单位要求保修，保留沟通记录。
2.若施工单位未履行保修义务，向住房和城乡建设主管部门反馈，提供房屋问题相关资料。
3.问题严重影响居住且有损失，收集损失证据，如维修费用发票等，及时向破产管理人申报债权。
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结论：
开发商破产房屋出现问题，保修期内可向施工单位主张保修或向住建部门反映；问题严重影响居住造成损失的，可申报债权参与破产清算主张赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商对房屋有质量保修义务，即便破产该义务也不免除。施工单位作为房屋质量保修的具体实施者，购房者在保修期内可向其主张保修责任。住房和城乡建设主管部门有监管职责，可督促相关单位履行保修义务。当房屋问题严重影响居住并造成损失时，购房者作为债权人有权申报债权，参与开发商的破产清算程序。购房者需提供损失情况及相关证据给破产管理人，以在破产财产分配中争取赔偿。如果您在处理开发商破产房屋问题时遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋在保修期内，即便开发商破产，质量保修责任仍在。购房者可找施工单位承担保修责任，也能向住房和城乡建设主管部门反映，由其督促保修。

2.若问题严重影响居住且造成损失，购房者可申报债权参与破产清算。向破产管理人提供损失情况和证据，在分配破产财产时争取赔偿。
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法律分析：
（1）房屋在保修期内，即便开发商破产，其质量保修责任依然存在。购房者有两个途径解决房屋问题，一是向施工单位主张保修责任，因为施工单位是房屋质量保修的具体实施者，他们对房屋的建造情况更为了解，有能力进行维修。
（2）购房者也可向住房和城乡建设主管部门反映情况，该部门会督促相关单位履行保修义务，利用行政手段保障购房者权益。
（3）当房屋问题严重影响居住并造成损失时，购房者可通过申报债权参与开发商的破产清算程序。将损失情况及相关证据提供给破产管理人，在破产财产分配时争取获得相应赔偿。

提醒：购房者应及时保留房屋问题及损失的相关证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。